：6层地面层库与两层避难层，占了一部分的公摊面积，导致户型的得房率低。

　　：建筑的结构形式也会对得房率产生影响。如果建筑采用了较为复杂的结构设计，如为了满足建筑的稳定性、抗震性等要求，增加了一些结构支撑部分，这些都会占用一定的空间，使得实际可使用的居住面积减少。

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　　：位于深圳南山区赤湾片区，东连蛇口，西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，区域发展潜力高。且是双地铁上盖物业，紧邻 2 号线 号线的赤湾站，周边还有地铁 12 号线环绕，交通出行极为便利。

　　：项目自身是一个大型综合体，自带约 4.6 万平的商业购物中心，能满足居民的日常购物需求。周边教育资源丰富，有南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府，还有多所国际化学校及幼儿园。医疗方面，附近有南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院等。生态环境好，背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，周边有多所公园环绕。

　　：户型设计上，部分户型能够做到 360° 采光通风，270° 环景主卧，山海景观视野良好。建筑外观采用 “海浪” 风尚立面，呈现出独特的美感，同时采用浅蓝灰中空 low-e 玻璃幕墙等高品质建材。小区内部配套设施丰富，有 “空中连廊 + 屋顶花园” 打造的垂直化多元生态系统，还有观景、室外聚会、游乐、成人活动等场景化空间。

　　：目前赤湾还处于施工阶段，周边的噪音和粉尘污染相对较多，会对居民的生活产生一定的影响。

　　：部分户型存在一定的设计缺陷，如部分卫生间为暗卫，空气流通性差；部分户型的空间布局不够紧凑，功能分区不够清晰，可能不符合一些消费者的居住需求和偏好。

　　：该楼盘土地性质为商业综合发展用地，产权年限只有 50 年，并且已经过去了一定的时间，剩余的产权年限相对较短。

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　　：利用多种渠道进行广告宣传，包括线上的房产网站、社交媒体平台，以及线下的户外广告、传单等，提高项目的知名度和曝光度。可以重点宣传项目的优势，如优越的地理位置、完善的配套设施、独特的产品设计等，吸引更多潜在客户的关注。

　　：推出一些优惠政策，如购房折扣、赠送物业费、家电礼包等，吸引购房者。还可以举办一些主题活动，如看房团活动、样板间开放日等，增加客户的参与度和体验感，促进销售。

　　：根据市场反馈和客户需求，对部分户型进行优化设计，提高空间利用率和居住舒适度。例如，对一些不合理的空间布局进行调整，增加收纳空间等。

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　　：加快周边施工进度，减少噪音和粉尘污染。同时，进一步优化小区内部的绿化景观、休闲设施等，提升小区的整体居住环境。

　　：积极收集客户的意见和建议，及时了解客户的需求和关注点，以便对项目进行针对性的改进和优化。

　　：针对客户的特殊需求，提供个性化的购房解决方案，如定制装修、灵活的付款方式等，提高客户的满意度和购买意愿。

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　　有效避免中介骚扰：中介往往会以报低价格的方式吸引购房者，借此获取您的个人信息，同时也能防止电话打扰。

　　享受开发商内部 VIP 优惠与内部保留房源：通过线上报名预约看房，您将有机会获取开发商提供的折上折优惠，（赠送 物 业 管 理 费 赠送 家 电 大 礼 包 额 外 购 房 补 贴），相较由中介带来的客户，可能无法享受这些待遇。VIP Tel：冯经理 135 3771 3307（微 同 号 ）

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